12345стаття повністю

Юрій Масляний, адвокат

Самочинне будівництво

Що не є самочинним будівництвом?

Перш ніж за все на початку вирішення питання проведеного самочинного будівництва слід знати, що не належить до самочинного будівництва.

Не належать до самочинного будівництва:

для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків:

  • зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;
  • перестановка санітарно-технічного обладнання в межах призначення приміщень, установка сантехнічних та інженерних приладів в приміщеннях нежитлового призначення;
  • улаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтування або влаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
  • засклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських будівель без збільшення розміру фундаменту та поверховості; зміна призначення господарських будівель;
  • індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 року;

для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

  • перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень;
    • влаштування чи закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
  • влаштування перегородок в підсобних приміщеннях;
  • демонтування або влаштування шаф, антресолей, комор;
  • демонтування камінів, грубок, печей (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);
  • зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;
  • перестановка інженерного та сантехнічного обладнання в межах призначених приміщень;
  • засклення балконів та лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

для громадських та виробничих будівель (приміщень):

  • перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій);
  • збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін;
  • збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування печей, грубок, камінів (без перекривання вентиляційних шахт, димоходів);
  • зведення на земельній ділянці тимчасових господарських будівель та споруд, навісів, альтанок, тамбурів, терас, веранд, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, воріт, хвірток, відкритих басейнів та із накриттям полегшеної конструкції, погребів, ганків тощо;
  • зміна призначень невиробничих приміщень;
  • улаштування чи закриття віконних або дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
  • перестановка обладнання в межах призначення приміщень;
  • влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних;
  • заміна матеріалу частини стін без збільшення розміру фундаменту;
  • засклення балконів і лоджій, крім будинків, що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України.

Яким чином особа, яка провела самочинне будівництво, може його узаконити?

Свої дії щодо узаконення забудовник повинен вчиняти залежно від підстав, що визнають будівництво самочинним:

Якщо забудовник не має встановленого дозволу на забудову або належно затвердженого проекту

З прийняттям у 2011 році Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" певним чином спрощено процедуру узаконення самочинного будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт.

Якщо самочинно збудований об’єкт нерухомого майна є закінченим, то для прийняття його в експлуатацію забудовнику необхідно через ліцензовану організацію замовити технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єкта.

Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації; наявність документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт; технічного паспорта, виданого бюро технічної інвентаризації є підставою для складання забудовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації та подання її для реєстрації до Державної архітектурно-будівельної інспекції України та її територіальних органів.

Зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. При наявності правовстановлюючих документів щодо об'єкта, який вводиться в експлуатацію, зареєстрована декларація є також підставою для внесення змін до технічного паспорта об'єкта, виготовленого бюро технічної інвентаризації.

< попередня12345стаття повністюнаступна >

* Запрошуємо розмістити свої статті на юридичну тематику на цьому сайті.
Статті просимо направляти на e-mail: .