Самочинне будівництво
Якщо будівництво проведене з істотним відхиленням від проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил
В такому випадку забудовник повинен знати, які саме відхилення від проекту або порушення будівельних норм і правил ним були допущені. У цьому він повинен керуватись вказівками автора проекту або уповноваженого органу влади, який йому повинен визначити, яким чином провести перебудову об’єкта нерухомого майна для приведення його відповідно до вимог будівельних норм і правил (якщо це можливо).
У такій ситуації забудовник повинен приступати до проведення будівельних робіт лише при наявності в нього відповідного будівельного паспорта на об’єкт та дозволу відповідної інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на проведення будівельних робіт чи реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт, вироблення яких здійснюється у встановленому законодавством порядку.
Якщо самочинно збудований будинок чи споруду неможливо з об’єктивних технічних чи юридичних причин перебудувати відповідно до будівельних норм і правил, то наслідок такого самочинного будівництва лише один – знесення за рахунок забудовника.
Якщо будівництво проведене або проводиться на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети
Земельним кодексом України встановлено категорії земельних ділянок залежно від їх цільового призначення. Для споруження будівель та споруд, як правило, призначені землі такої категорії як “землі житлової та громадської забудови”, в склад якої входять земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і гаражного будівництва, земельні ділянки житлово-будівельних (житлових) і гаражно-будівельних кооперативів, земельні ділянки багатоквартирних жилих будинків. В окремих випадках для споруження будівель та споруд можуть бути призначені землі промисловості, землі рекреаційного призначення тощо.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, лише за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, тобто якщо буде змінено правовий режим категорії земель.
В такому випадку забудовник має звернутись до відповідної місцевої ради з питанням про зміну цільового призначення земельної ділянки, на якій знаходиться самочинне будівництво, однак забудовник має бути свідомий того, що місцева рада в такому випадку має лише право, але не обов’язок щодо прийняття рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки.
Окремою ситуацією у питанні самочинного будівництва є його проведення при відсутності згоди власника земельної ділянки на проведення на ній будівництва іншою особою.
Загальне правило, встановлене Цивільним кодексом України - якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, це самочинно збудоване нерухоме майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
Винятками у такій ситуації можуть бути лише випадки, якщо будівництво на земельних ділянках державної чи комунальної власності вчинила особа, яка мала право на користування цією земельною ділянкою, але це право не оформлене відповідним державним актом.
< попередня12345стаття повністюнаступна >
* Запрошуємо розмістити свої статті на юридичну тематику на цьому сайті.
Статті просимо направляти на e-mail: 
.